2020年新冠肺炎疫情暴发，国内外经济政治形势变得错综复杂，世界正经历着百年未有的大变局。这一年，中国经济走出“V”字形，房地产市场的销售面积（约17亿平方米）、销售金额（17万亿元）均刷新纪录，可谓涅槃重生。
克而瑞地产研究发布的数据显示，截至2020年12月末，百强房企的累计销售操盘金额达到114839.4亿元，较2019年增长13.3%。其中2020年12月，百强房企实现销售操盘金额15350.3亿元，单月业绩同比增长20.6%，环比增长27.7%。在年末高供给与强需求双重驱动下，12 月销售显著加速，行业分析人士认为，受融资新规影响，房企的推盘量将保持高位，同时叠加2020 年 1 季度行业销售数据基数较低，预计 2021 年 1 月销售将继续表现优异。
从房企销售看，2020年各个房企销售业绩均实现了不同程度的增长，各梯队房企销售业绩门槛值创出历史新高。其中，TOP10房企门槛值为2892亿元，同比增长19%，TOP30房企门槛值为1306亿元，同比涨幅13%，TOP40房企门槛值破千亿，涨幅达到12%。（资料来源：亿翰智库）
来源：亿翰智库
头部房企占据越来越多的市场份额，留给小型企业的空间越来越小。从行业集中度数据来看，截止2020年12月31日，TOP10房企所占市场份额达到32%，TOP30房企集中度接近60%，TOP100房企的门槛值已超80%。（资料来源：亿翰智库）疫情催化了房企间分化，房企集中度加速提升，头部房企优势持续强化。
中天数据显示，2020年前4月受疫情影响，商品住宅类广告同比走低，随着疫情防控的持续向好，商品住宅类广告逐渐回暖，下半年各月的广告投放由负转正，并保持着高位平稳走势，7-11月投放额同比增长14%。
2019年1月-2020年11月商品住宅类广告月投放趋势
数据来源：CODC
从市场看，2020年一线城市的房地产市场在疫情下表现出较强韧性，疫情后市场快速回温，二线部分城市政策收紧后，市场降温，三四线城市的房地产市场相对偏弱，代表城市价格累计涨幅低于一二线城市。
从广告投放看，商品住宅类在一级市场投放最活跃，同比增长25%，房企数量增长4%。二级市场虽占据的市场份额最多，但受部分城市政策收紧的影响，房企广告投放趋于谨慎，同比下滑16%，房企数量同比下降2%。三级市场的房企数量虽有增加，但投放力度明显偏弱，同比下滑2%。
2019年1-11月VS 2020年1-11月商品住宅类广告市场分级投放及品牌数量统计
数据来源：CODC
从媒体投放习惯看，商品住宅类广告热衷投放电子屏和地铁媒体，广告占比达到64%。去年在疫情的催化下，户外视频广告显著升温，电子屏媒体广告也呈现了良好的上升势头，商品住宅类广告更多的倾向电子屏媒体，使其广告占比由同期的28%上升到33%，超过地铁，排名首位。
单一媒体是房地产企业投放的重要辅助媒体，优越的地理位置和持久的广告冲击力，有利于提升企业的知名度和影响力。
2020年1-11月商品住宅类广告媒体投放配比及同期对比
数据来源：CODC
从房企广告排名看，2020年头部地产公司的广告投放活跃，房企销售面积排名前三的碧桂园、中国恒大和万科在户外的广告投放也很强势，均位列前十，其中，中国恒大旗下的地产公司在TOP10的广告排名中占据四席。
从同期对比看，万科和广州利合房地产公司是商品住宅类广告投放的稳定大户，连续两年排进前十。其他新锐客户中广州高德置地集团有限公司投放最火，首次成为商品住宅类广告投放的领军者。
2019年1-11月VS 2020年1-11月TOP10商品住宅类地产公司广告
数据来源：CODC
回顾去年楼市，上半年因受疫情的影响，房地产市场受到较大冲击，下半年，房地产市场明显回暖，房价一路飙升，特别是黄金十月达到了全年房价的最高点。据社科院预测，2021年房价走势可能会继续稳步增长，预计房价上涨5%。商品住房销售面积可能会保持同比增长，并创历史新高; 中心城市、都市圈和城市群复苏较好，甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。