最近两年，我国房地产市场在经过较长时间的快速发展之后，也经历了有史以来较为严格的监管政策。全国各地发布的调控次数接近600次，在中国房地产历史上可谓调控时间最长，力度最大。虽然在去年年底调控次数开始降低，但是这些政策依然没有松懈。
从年报来看，2018年，龙头房企继续发挥规模优势，销售业绩上涨幅度超过市场平均涨幅。据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2018年，百强房企市场集中度继续提升，千亿房企数量达到30家，创历史新高。测评报告指出，前四大房地产开发企业碧桂园、万科、恒大、融创中国的销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。龙头房企凭借在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局，保证了业绩的稳定。
2019年住建部定调，要以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。为保证楼市平稳运动，中央会继续授予地方灵活空间，采取如放宽落户条件、取消限购等政策，在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将延续调整，先行一二线城市将有望率先筑底。
春节时期一向是购房的高峰期，但今年并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景，三四线城市返乡置业潮未能出现，2月成交量同比跌幅增大。不过春节过后，多地楼市成交量有所回暖，似乎再次迎来“小阳春”。
中天数据显示，去年1月至今年2月商品住宅类广告随着市场变化而出现了上下波动，节点营销变化较大。春节期间，商品住宅广告投放动力不足，广告预算达到低点，而临近“五一”、“十一”这些消费旺季，商品住宅广告迅速升温，投放量达到高潮。
从同期对比看，今年1-2月商品住宅广告投放有所升温，同比增长17%。
数据来源：CODC
从市场投放看，2018年1月到今年2月，广州、深圳的商品住宅广告投放最活跃，始终排名前两位。
今年1-2月武汉住房广告明显升温，排进前三甲。而北京、重庆广告后移，排名第四、第五位。上海住宅广告投放趋冷，投放量从去年的第五位下滑至第十位。
不过今年前两月市场整体表现高于去年同期水平，增长17%。
据了解，春节过后，一些地方楼市成交活跃度升高、个别项目房价上调，出现千人看房、土拍升温等迹象。“深圳8000万豪宅秒光”、“广州再出新地王”、“燕郊楼市回暖”、“南京3000人看房团”的消息不断刷屏，似乎“楼市小阳春”已经到来，“金三银四”已在路上。
2018年和2019年1-2月住宅类广告在TOP15市场投放对比
数据来源：CODC
在媒体投放策略上，地铁、电子屏和单一媒体是商品住宅热衷投放的主力媒体，今年1-2月前三大媒体广告占比继续增长到80%，房企广告更多倾向地铁媒体，精准面向主流消费人群。而楼宇液晶媒体因春节长假的到来，广告投放明显降温。
2018年和2019年1-2月住宅类广告媒体投放策略对比
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2018年房地产厂商恒大、阳光100置业、广州利合、广东惠州群峰温泉、碧桂园、紫梧桐、广州珠光等广告投放强势，排进前十。而万科仅排名第十一位。
在2018中国房地产销售金额榜中，碧桂园以7000亿元再次位列榜首，万科和恒大分别突破6000亿元，位列第二和第三。
今年1-2月，在中国房地产企业销售榜中，碧桂园、万科和恒大再次蝉联前三甲，继续发挥着龙头企业的规模优势。在户外投放上，紫梧桐、广东惠州群峰温泉、碧桂园投放力度最大，排名前三甲。武汉巴登城投资有限公司广告显著加码，排进前五。绿地、美林基业也有不俗表现，跻身前十。万科广告投放不佳，未进TOP15排行榜。
2018年和2019年1-2月TOP15房企广告排名及对比
数据来源：CODC
春节过后，市场渐有回暖征兆，尤其是那些市场调整到位的核心一二线城市，楼市、地市皆有转暖的迹象。业内人士预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局，一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三四线城市依旧面临较大的调整压力。
在户外投放上，房地产企业广告依然以一二线城市为主导，随政策、市场变化呈现阶段性上行势头。