进入2022年，楼市陆续出台利好政策，但楼市没有出现明显回暖，各项指标还在回落。据国家统计局网站消息，1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%。商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额为108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。今年的“金九银十”受疫情反复影响，购房者信心明显不足，导致房地产行业未能出现小阳春，而是呈现下滑走势。
今年二十大报告再次强调“房住”不炒，并提出了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。11月以来，多项房地产重磅政策利好陆续落地，尤其是“金融16条”出台后，房企融资支持节奏明显加快，政策“托底”信号明确。对此，房企抓住政策窗口期，进一步强化产品品质，提升销售服务品质。目前，大部分城市通过调整公积金贷款最高额度、下调首套住房公积金贷款利率、下调首套住房商业贷款利率下限、购房补贴等方式，降低购房群体购房成本，促进置业需求入市。据悉，年内将有200多个城市推出各种购房补贴。
随着利好政策的持续释放，购房者的信心将不断增强，楼市有望得到改善，逐步复苏。
回望今年房地产行业的投放走势，中天数据显示，前10月房地产行业受疫情反复影响，从4月起广告投放与同期相比持续下行，即使是“金九银十”，房地产广告仍持续下探，降到前 10月以来的最低点。随着金融16条的出台，稳楼市、促发展的政策措施落实，给楼市打了一剂强心针，房地产市场有望回暖，广告升温。
数据来源：CODC
从房地产行业细化的类别看，今年前10月住宅和商用楼宇广告明显减少，广告占比从同期的62%、20%分别下滑至54%和14%。房地产行业的企业形象广告明显增加，前10月广告首次突破10亿元，广告占比同比提升了11个百分点。显然，在楼市低迷的情况下，房企更加注重企业形象的宣传，扩大企业的知名度和影响力。
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从市场分级看，房地产行业在二级市场的广告投入最高，同比降幅小于一级市场。
受疫情和经济下行压力增加的影响，房地产市场遇冷，广告降温，一级市场住宅类广告波动最大，同比缩水30%，二级市场的住宅类广告降幅相对较缓，同比下滑15%。
今年房企的形象广告投放活跃，在一二三级市场均呈现同比快速增长，特别是二三级市场，广告同比增幅过半，深圳、杭州、南京、天津、西安等经济总量排名靠前的城市房企广告投放更强势。
2022年1-10月房地产行业小类在各级别市场中的广告投放及同期对比
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从房企公司的广告排名看，广东的房企公司投放最亮眼，占据了前十榜中的六席。其中，深圳市华来利房地产、深圳润恒房地产和深圳市天勤置业分别排名第一、第三和第四位。据悉，今年“金九银十”，深圳成交的新房住宅数量连续两月超过3000套，其中9月成交3614套新房住宅，10月成交3328套新房住宅，超过上半年平均水平，其成交量改善主要得益于首套房贷利率下降等一系列利好政策的出台，房企信心逐渐恢复，购房需求趋向活跃。
今年中国保利集团、四川川发瑞丰投资有限公司、南京市城市建设开发集团的广告投放也明显增多，跻身前十。
2021年1-10月VS 2022年1-10月TOP10房企广告排名
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临近岁末又到了楼市收官的时刻，伴随着保交楼纾困政策的持续推进，房地产项目复工加速推进，市场信心将得到很大提升，市场观望情绪将得到有效缓解，遇冷的楼市逐步回稳，尤其是核心的一二级城市，楼市成交量有望稳中有升。